Estimation théorique
Rue Jean Jacques Rousseau,33400 Talence (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.72)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Jean Jacques Rousseau,33400-Talence indique un avis de valeur compris entre 530.000€ et 598.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.300€ et 5.980€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 530.000€ et 598.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.257€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.257€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 530.000€ et 598.000€ avec un indice de confiance de 2.82 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.257€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.257€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Talence (33522), comprenant 43670 habitants est de 12,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.239€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,49€, à 16,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 949€ et 1.620€ avec un indice de confiance de 8.17 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-22 | 52 | RUE LEON SAY | 7 | 150 | 116 | 777000€ | 5180€ |
2023-06-12 | 88 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 90 | 142 | 584500€ | 6494€ |
2019-07-30 | 94 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 80 | 126 | 406783€ | 5085€ |
2022-05-24 | 96 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 80 | 130 | 426000€ | 5325€ |
2019-07-12 | 76 | RUE EMILE ZOLA | 7 | 185 | 322 | 795000€ | 4297€ |
2020-04-10 | 23 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 44 | 188 | 246100€ | 5593€ |
2022-07-11 | 38 | RUE LEON SAY | 3 | 62 | 126 | 415000€ | 6694€ |
2020-06-29 | 25 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 114 | 178 | 562000€ | 4930€ |
2021-01-11 | 50 | RUE HENRI FOSSE | 3 | 60 | 81 | 260000€ | 4333€ |
2022-03-30 | 5 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 5 | 125 | 101 | 520857€ | 4167€ |
2019-05-17 | 35 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 90 | 116 | 380000€ | 4222€ |
2021-07-09 | 29 | RUE LEON SAY | 2 | 76 | 180 | 460000€ | 6053€ |
2019-06-07 | 47 | RUE HENRI FOSSE | 3 | 98 | 185 | 315000€ | 3214€ |
2021-07-19 | 55 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 68 | 121 | 380000€ | 5588€ |
2021-07-13 | 21 | RUE LEON SAY | 5 | 130 | 145 | 675000€ | 5192€ |
2021-06-22 | 26 | RUE HENRI FOSSE | 4 | 100 | 225 | 550000€ | 5500€ |
2021-08-26 | 53 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 70 | 79 | 412000€ | 5886€ |
2022-07-12 | 49 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 50 | 48 | 235000€ | 4700€ |
2020-01-30 | 56 | RUE EMILE ZOLA | 5 | 138 | 327 | 620000€ | 4493€ |
2023-02-07 | 47 | RUE ELISEE RECLUS | 4 | 90 | 96 | 380000€ | 4222€ |
2022-09-29 | 16 | RUE LEON SAY | 4 | 89 | 126 | 500000€ | 5618€ |
2020-05-28 | 46 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 87 | 92 | 460000€ | 5287€ |
2022-01-28 | 46 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 87 | 92 | 481000€ | 5529€ |
2021-05-19 | 56 | RUE ELISEE RECLUS | 5 | 123 | 97 | 535000€ | 4350€ |
2023-03-23 | 55 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 90 | 90 | 335000€ | 3722€ |
2021-10-27 | 41 | RUE ELISEE RECLUS | 2 | 38 | 96 | 200000€ | 5263€ |
2020-08-20 | 211 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 2 | 80 | 169 | 530000€ | 6625€ |
2022-08-19 | 39 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 70 | 81 | 410000€ | 5857€ |
2022-09-14 | 37 | RUE ELISEE RECLUS | 4 | 70 | 65 | 302500€ | 4321€ |
2021-04-26 | 48 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 4 | 65 | 128 | 287500€ | 4423€ |
2022-09-28 | 5 | PL ALBERT THOMAS | 5 | 90 | 183 | 348815€ | 3876€ |
2020-12-28 | 226 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 2 | 35 | 40 | 221700€ | 6334€ |
2021-05-17 | 23 | RUE HENRI FOSSE | 4 | 105 | 224 | 576000€ | 5486€ |
2022-09-30 | 57 | RUE DU QUATRE SEPTEMBRE | 3 | 58 | 82 | 360000€ | 6207€ |
2022-10-25 | 42 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 55 | 107 | 312730€ | 5686€ |
2020-02-06 | 14 | RUE DE LORRAINE | 4 | 66 | 235 | 399250€ | 6049€ |
2023-05-09 | 220 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 54 | 92 | 325000€ | 6019€ |
2020-11-09 | 6 | RUE LEON SAY | 7 | 180 | 641 | 800000€ | 4444€ |
2021-05-10 | 7 | RUE LEON SAY | 3 | 63 | 52 | 378150€ | 6002€ |
2022-03-08 | 232 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 67 | 157 | 479000€ | 7149€ |
2022-08-11 | 218 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 89 | 163 | 390000€ | 4382€ |
2021-11-29 | 38 | RUE ELISEE RECLUS | 5 | 90 | 119 | 470000€ | 5222€ |
2019-07-31 | 104 | CRS MARECHAL GALLIENI | 4 | 165 | 134 | 714700€ | 4332€ |
2021-11-03 | 17 | RUE HENRI FOSSE | 3 | 74 | 206 | 177000€ | 2392€ |
2020-12-18 | 224 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 6 | 162 | 124 | 629000€ | 3883€ |
2020-09-11 | 171 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 100 | 177 | 662000€ | 6620€ |
2023-06-23 | 37 | CRS DE REIMS | 5 | 111 | 441 | 504888€ | 4549€ |
2020-12-15 | 27 | CRS DE REIMS | 4 | 117 | 368 | 600000€ | 5128€ |
2023-06-13 | 3 | RUE DE LORRAINE | 5 | 120 | 225 | 667000€ | 5558€ |
2020-09-24 | 21 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 76 | 102 | 312000€ | 4105€ |
2022-01-21 | 21 | RUE ELISEE RECLUS | 4 | 119 | 102 | 598000€ | 5025€ |
2020-06-24 | 30 | RUE ELISEE RECLUS | 3 | 87 | 120 | 300000€ | 3448€ |
2020-09-29 | 1 | RUE DE LORRAINE | 2 | 58 | 0 | 180000€ | 3103€ |
2021-03-30 | 1 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 2 | 44 | 51 | 299999€ | 6818€ |
2022-03-03 | 170 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 7 | 120 | 153 | 472000€ | 3933€ |
2021-04-22 | 251 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 50 | 36 | 250000€ | 5000€ |
2020-09-23 | 107 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 84 | 0 | 360000€ | 4286€ |
2020-12-17 | 107 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 84 | 0 | 372500€ | 4435€ |
2021-11-17 | 107 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 84 | 0 | 417600€ | 4971€ |
2021-04-30 | 13 | IMP CARROS | 4 | 78 | 128 | 378390€ | 4851€ |
2022-05-25 | 142 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 6 | 194 | 332 | 790000€ | 4072€ |
2021-04-01 | 133 | RUE EMILE COMBES | 3 | 130 | 260 | 336540€ | 2589€ |
2022-10-07 | 18 | RUE ELISEE RECLUS | 2 | 58 | 144 | 560000€ | 9655€ |
2023-06-22 | 19 | IMP CARROS | 2 | 60 | 140 | 150000€ | 2500€ |
2019-09-24 | 148 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 5 | 93 | 0 | 365000€ | 3925€ |
2019-07-09 | 3 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 4 | 95 | 130 | 422501€ | 4447€ |
2022-08-17 | 3 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 4 | 95 | 130 | 471962€ | 4968€ |
2022-11-28 | 59 | CRS DE REIMS | 1 | 16 | 26 | 338000€ | 21125€ |
2021-06-22 | 186 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 4 | 95 | 120 | 462950€ | 4873€ |
2021-02-12 | 132 | RUE EMILE COMBES | 2 | 46 | 164 | 258550€ | 5621€ |
2022-07-29 | 132 | RUE EMILE COMBES | 2 | 46 | 164 | 295000€ | 6413€ |
2022-03-01 | 38 | RUE EMILE ZOLA | 3 | 68 | 139 | 280000€ | 4118€ |
2022-10-17 | 40 | RUE DANGUILHEM | 3 | 47 | 135 | 235000€ | 5000€ |
2022-09-01 | 129 | RUE EMILE COMBES | 4 | 102 | 253 | 560000€ | 5490€ |
2022-08-03 | 15 | IMP ARCHAMBAUD | 3 | 78 | 533 | 388000€ | 4974€ |
2020-02-18 | 32 | RUE CHARLES FLOQUET | 3 | 50 | 190 | 345000€ | 6900€ |
2022-04-25 | 28 | CRS DE REIMS | 3 | 86 | 306 | 320000€ | 3721€ |
2022-03-18 | 128 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 62 | 566 | 560000€ | 9032€ |
2022-01-14 | 63 | CRS DE REIMS | 6 | 185 | 383 | 928000€ | 5016€ |
2021-01-04 | 61 | CRS DE REIMS | 4 | 85 | 75 | 340000€ | 4000€ |
2020-02-24 | 126 | RUE DU QUATORZE JUILLET | 3 | 72 | 448 | 441500€ | 6132€ |
2019-08-26 | 36 | CRS DE REIMS | 5 | 106 | 208 | 525000€ | 4953€ |
2023-01-13 | 4 | RUE LAURE GATET | 6 | 110 | 149 | 650000€ | 5909€ |
2023-05-05 | 8 | RUE HENRI BRISSON | 4 | 69 | 205 | 367000€ | 5319€ |
2022-09-09 | 10 | RUE THERESIA CABARRUS | 2 | 46 | 71 | 343620€ | 7470€ |
2020-10-26 | 61 | CRS DU MARECHAL GALLIENI | 5 | 150 | 0 | 451000€ | 3007€ |
2023-05-16 | 11 | RUE QUINTIN | 3 | 46 | 50 | 275750€ | 5995€ |
2019-07-12 | 12 | RUE THERESIA CABARRUS | 3 | 50 | 74 | 332500€ | 6650€ |
2021-07-20 | 29 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 87 | 172 | 360000€ | 4138€ |
2023-01-06 | 13 | AV PAUL BERT | 4 | 50 | 60 | 308300€ | 6166€ |
2022-02-11 | 33 | RUE DANGUILHEM | 3 | 77 | 0 | 330000€ | 4286€ |
2022-04-29 | 15 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 68 | 0 | 345000€ | 5074€ |
2022-08-31 | 23 | RUE ANATOLE FRANCE | 4 | 81 | 288 | 525000€ | 6481€ |
2023-06-21 | 9 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 99 | 138 | 680000€ | 6869€ |
2023-01-04 | 13 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 85 | 265 | 505000€ | 5941€ |
2019-10-09 | 15 | AV PAUL BERT | 4 | 75 | 58 | 190500€ | 2540€ |
2021-12-15 | 10 | RUE QUINTIN | 5 | 110 | 111 | 360000€ | 3273€ |
2022-03-15 | 14 | AV PAUL BERT | 3 | 70 | 141 | 310000€ | 4429€ |
2021-03-01 | 7 | IMP DEDIEU | 4 | 103 | 232 | 589000€ | 5718€ |
2020-10-28 | 99 | RUE DE RIGOULET | 3 | 57 | 211 | 292000€ | 5123€ |
2022-09-22 | 99 | RUE DE RIGOULET | 3 | 57 | 211 | 439000€ | 7702€ |
2022-06-14 | 22 | RUE LUDOVIC TRARIEUX | 1 | 38 | 96 | 80000€ | 2105€ |
2019-11-26 | 21 | RUE THERESIA CABARRUS | 3 | 54 | 157 | 280000€ | 5185€ |
2021-11-05 | 4 | IMP DEDIEU | 5 | 122 | 164 | 580000€ | 4754€ |
2021-11-12 | 158 | CRS MARECHAL GALLIENI | 4 | 81 | 0 | 350000€ | 4321€ |
2020-07-02 | 58 | CRS DE REIMS | 6 | 125 | 258 | 500500€ | 4004€ |
2020-07-23 | 22 | RUE THERESIA CABARRUS | 3 | 58 | 122 | 283400€ | 4886€ |
2020-02-19 | 14 | CITE DE CAULET | 3 | 76 | 351 | 450000€ | 5921€ |
2021-10-13 | 19 | RUE LAURE GATET | 1 | 32 | 53 | 210000€ | 6563€ |
2021-06-11 | 7 | RUE DE LA PASSERELLE | 4 | 102 | 132 | 400000€ | 3922€ |
2022-07-08 | 93 | RUE DE RIGOULET | 5 | 177 | 0 | 1426450€ | 8059€ |
2022-09-08 | 27 | RUE DANGUILHEM | 4 | 94 | 223 | 421000€ | 4479€ |
2022-01-28 | 9 | RUE HENRI BRISSON | 3 | 92 | 545 | 605567€ | 6582€ |
2022-02-18 | 91 | AV JEANNE D ARC | 5 | 109 | 200 | 743500€ | 6821€ |
2022-08-05 | 62 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 87 | 110 | 587000€ | 6747€ |
2019-05-15 | 19 | RUE PAUL COMMARIEU | 4 | 86 | 105 | 415600€ | 4833€ |
2021-06-28 | 40 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 105 | 180 | 637750€ | 6074€ |
2022-08-10 | 44 | RUE ANATOLE FRANCE | 5 | 124 | 154 | 632000€ | 5097€ |
2021-09-28 | 54 | RUE ANATOLE FRANCE | 3 | 55 | 43 | 326900€ | 5944€ |
2021-11-22 | 104 | RUE EMILE COMBES | 5 | 107 | 261 | 449730€ | 4203€ |
2022-12-15 | 31 | AV PAUL BERT | 2 | 70 | 205 | 435000€ | 6214€ |
2021-12-14 | 103 | RUE EMILE COMBES | 3 | 60 | 245 | 363000€ | 6050€ |
2022-09-27 | 5 | RUE PAUL COMMARIEU | 4 | 45 | 121 | 460000€ | 10222€ |
2020-09-14 | 87 | AV JEANNE D ARC | 1 | 47 | 73 | 285000€ | 6064€ |
2021-03-02 | 48 | RUE DE CAMPEYRAUT | 3 | 66 | 179 | 300000€ | 4545€ |
2021-07-23 | 102 | RUE EMILE COMBES | 4 | 90 | 364 | 459950€ | 5111€ |
2020-02-03 | 28 | RUE DANGUILHEM | 3 | 97 | 93 | 435000€ | 4485€ |
2019-05-28 | 49 | RUE DANTON | 2 | 75 | 150 | 250000€ | 3333€ |
2022-12-02 | 63 | RUE DANTON | 5 | 100 | 140 | 554000€ | 5540€ |
2022-06-01 | 37 | RUE QUINTIN | 2 | 54 | 121 | 180000€ | 3333€ |
2019-12-02 | 48 | RUE DE CAMPEYRAUT | 3 | 76 | 153 | 390000€ | 5132€ |
2020-03-10 | 12 | RUE DE LA PASSERELLE | 4 | 107 | 151 | 470850€ | 4400€ |
2021-11-30 | 71 | RUE DANTON | 3 | 98 | 120 | 639475€ | 6525€ |
2022-05-30 | 13 | RUE DESPLATS | 4 | 81 | 204 | 415600€ | 5131€ |
2020-08-07 | 19 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 67 | 231 | 225000€ | 3358€ |
2022-02-22 | 21 | RUE ARMAND LEROI | 4 | 80 | 224 | 335000€ | 4188€ |
2022-07-05 | 8 | RUE FRANCOIS COPPEE | 4 | 108 | 283 | 670000€ | 6204€ |
2021-12-01 | 40 | AV PAUL BERT | 4 | 59 | 187 | 330000€ | 5593€ |
2022-08-30 | 15 | CITE DE VADELAINCOURT | 3 | 84 | 180 | 585900€ | 6975€ |
2019-06-13 | 16 | RUE DE LA PASSERELLE | 3 | 56 | 105 | 193397€ | 3454€ |
2019-11-12 | 15 | RUE DANTON | 3 | 92 | 319 | 510000€ | 5543€ |
2020-10-20 | 18 | RUE DE LA PASSERELLE | 3 | 80 | 74 | 345000€ | 4313€ |
2022-02-23 | 27 | RUE ARMAND LEROI | 5 | 75 | 109 | 315000€ | 4200€ |
2022-06-03 | 23 | CRS DU MARECHAL GALLIENI | 4 | 120 | 164 | 706300€ | 5886€ |
2021-04-06 | 4 | RUE BABIN | 4 | 152 | 99 | 450000€ | 2961€ |
2022-07-08 | 41 | RUE LAURE GATET | 5 | 132 | 199 | 629000€ | 4765€ |
2022-06-07 | 38 | RUE QUINTIN | 4 | 100 | 175 | 470000€ | 4700€ |
2020-06-22 | 18 | RUE DANGUILHEM | 2 | 59 | 70 | 191000€ | 3237€ |
2022-10-07 | 88 | RUE EMILE COMBES | 3 | 65 | 300 | 567000€ | 8723€ |
2022-09-19 | 1 | RUE JEAN BAPTISTE POMIES | 7 | 146 | 335 | 861300€ | 5899€ |